今年参展小户型占参展楼盘总量的40%的消息一出，立即吸引了一批年轻购房族到房交会逛展淘房。但观展后他们普遍认为，虽然选择余地大了，但这些楼盘均售价不菲：老盘开新价，上涨幅度明显；新盘多数均价“待定”，置业顾问给出的猜定“身价”普遍走高。显然，今年展会上，小户型售价已越过了多数年轻置业者的心理底线，打乱了他们的购房计划。

　　房源遍布四区

    一环内的南屏时代、米拉星座；北市区的江东和谐世纪、美术馆区住宅；南市区的盛高大城市、银海领域、银海畅园、滇池印象；东市区的金色俊园、东骧神骏；西市区的东陆座、中晟溪城等新盘，在“90/70”政策规定下均有小户型推出。无论是纯公寓还是混合型物业里的小户型，均拓宽了年轻人的选择余地。尽管不少房源的具体开盘时间要到今年年底甚至明年，但已有人迫不及待地赶到现场登记，以便在第一时间获悉项目销售动向。

    展会现场人气最旺的银海领域，其90平方米以下小户型有1100套，达到总量（2130套）的一半，最小的户型面积为40平方米。销售人员说：“项目头两天登记的客户已过千人，其中不乏上世纪80年代出生的年轻人。”虽然项目均价在5000-6000元/平方米间，但仍可明显感觉到购房意愿的高涨，项目预计明年1月开盘。

　　附加功能增强

    滇池路的星光大道小高层推出一些MOHO小户型公寓（即SOHO升级版），吸引了不少创业期的新婚族。其户型面积多为80平方米以下，其中60平方米户型买一层送一层。项目已与沃尔玛签约，4-5层将做大型商场，配套形成不小吸引力，预计年底开盘。

    美术馆区住宅位于白龙路佳园小区旁，项目由38-68平方米不等面积的小户型构成，总价在10-30万元间，预计明年初开盘。项目建筑体中部采用架空，做了空中花园设计，是参展的小户型楼盘中颇具创意的一个。星体花园同样吸引了不少客户，其中部分90平方米以下房源采用跃层式设计，80平方米户型采用三房设计，功能性强。

    旧盘新标价涨50%

    有意考虑买小户型楼盘的小王今年逛展时几乎吓了一大跳：“没想到，才1年时间，老盘涨幅竟如此之大。”他无奈地把云大知城、时光俊园等楼盘排除在置业选项之外。

    据了解，云大知城（小高层部分）、时光俊园等楼盘均为以去年开盘的项目，此次参展旨在尾盘销售。但近1年的时间，这些楼盘的小户型项目涨幅非常明显：云大知城小高层剩余的100多套房源（面积集中在30-40平方米、60-70平方米、90-100平方米间）销售价达3700-4000元/平方米，而去年房交会开盘时售价仅为2200元/平方米，涨幅超过50%；而已是准现房的时光俊园，剩余房源多数是30-70平方米的小户型，此前开盘均价为3800元/平米，而今年再度亮相时，已达6500元/平方米。

　　高价新盘考验承受力

    老盘开出新价似乎成为新盘开价的参照。本次展会小户型售价所传递的房价猛涨迹象，与多数买房人的承受力脱节。

    广福路板块滇池印象花园推出的90平方米以下小户型约400套左右，最小面积为81平方米，预计10月开盘，均价在3600-4000元/平方米间。该板块的广福商业中心推出的300多套精装修小户型公寓，均价不低于4000元/平方米。

    位于市中心的南屏时代（最小户型面积50平方米，200套），10月底开盘，起价7000元/平方米；西园路的东陆座（原东陆饭店）下月将以商务酒店式公寓的身份开盘销售，其218套房源最小面积为38平方米，目前均价未定，但销售人员称“不会超过6500元/平方米”。

    高新区中晟溪城最小户型面积为59平方米，均价在3000元/平方米以上，这样的价格与今年展会上亮相的其他楼盘相比已算是“超市价”了。还有一些“仅作展示，不得销售”的小户型楼盘或含小户型物业的楼盘均价仍“待定”，但置业顾问给出的猜定价均不低于5000元/平方米。（车云东）

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    银行重兵布阵房交会

    建行、工行、中行、交行、华夏银行、光大银行、深圳发展银行，昨日上午，房交会现场内各大银行基本到齐，并派出了精兵强将为购房者答疑解惑。各个银行展台前，购房者可很便捷地了解到房贷的所有手续和程序。“加息的影响不大，申请房贷的人数并没有减少。”几家银行的信贷员都这样说。

　　选择房贷产品“对号入座”

    往届房交会，作为“相关服务”的银行都是摆张桌子，设两位信贷员接受咨询，表现相当低调。但今年的银行展台却大不一样，全都大张旗鼓地做起了宣传攻势，展台精美，面积也随之大增。“我们派出了银行最强的信贷咨询阵容到房交会上做宣传。”建行展台一位负责人说。相对银行的热情，购房者的热情也不可小视，每家展台前都有顾客咨询，来来往往一派热闹景象。

    不仅如此，各家银行都有房贷产品推出，如建行主推的“乐得家”房贷系列、交行主推的“安居贷”，而光大银行则针对多次加息，专门推出“阳光一生”固定利率房贷。据信贷员介绍：“可将房贷锁定在贷款时的利率，不必跟着利率上调增加房贷利率。”

    有几家银行还当场发放客户调查表，请客户对银行的房贷产品提意见并选择自己认同的房贷产品。“我们想根据客户的愿望，推出更加符合市场的房贷产品，同时也让消费者更加了解我们的产品。”光大银行的信贷员说。

    面对多种房贷产品，购房者选哪种最适合自己？交行的信贷经理认为：“每种房贷产品都有它的独到之处，购房者要根据自己的具体情况对号入座。”

　　利率提高不减贷款需求

    本月14日，央行宣布上调人民币存贷款基准利率，成为央行今年以来的第五次加息。经过五次加息，购房者的贷款热情是否会随之减退？是否有很多人选择提前还款？

    “贷款并没有减少，有少部分人选择提前还款，但大部分不动。”记者连续询问了三家银行，得出的结论都一样。“问题不能仅看一面，房贷利率上调了0.27个百分点，但购房者所买的房子又涨了多少呢？肯定要比利率高得多。”交行信贷经理说。

    综合几家银行信贷专家的意见不难看出，加息是有限的，不可能超过个人的经济承受能力。比照去年的利率标准，用目前的利率计算，以20万元贷款20年还清为例，每月大约多还款额在100元左右。购房者根本不必为这100元，而去筹几万元提前还贷。这样的结果是资金紧缺，使购房者面临更大经济压力，资金有余的购房者更愿意把余钱用于投资。“从贷款人的角度看，贷款应该贷长不贷短，贷多不贷少，因为期限越长还款数越低，月还款利率越小。”一位理财师认为。（记者张莲昆）