云南日报讯(戴川 张勇) 经过去年一系列相关政策的洗礼，昨日亮相的房交会可以说是比较敏感的一次房交会，昆明的房地产究竟发生了怎样的变化？而记者昨日从房交会现场获悉，昆明的房地产经过洗礼后走向了更为理性的发展之路，商业地产更加注重配套设施，普通商品房价位趋于稳定，小户型产品也有趋增的表现。

　　现象一 普通商品房价暂居稳

    昨日亮相房交会的新盘多达30多个，其中都在房交会前后开盘。从开盘的价位来看，房价相比上半年并没有明显变化，趋于稳定。南市区某楼盘目前的开盘价格为3500元/平方米，与其周边正在销售的楼盘华都目前4200元/平方米的均价相比，还低了700元。昆明的房价在跌？

    “低开高走是普遍的销售策略，华都的开盘价也才3200/平方米，4个月左右的时间，涨到了4200元/平方米，因此不能从开盘价看房价走势，开盘半年左右的时间，才能基本反映这一区域的真实房价。”华都的一名销售人员认为，短期内，尽管房交会上楼盘集中放量，但短期内昆明的房价将保持稳定。记者采访了多个楼盘的销售人员认为，房交会上楼盘集中放量后，一个月后昆明的房价会有比较明显的变化。

　　现象二 小户型供应趋增

    “你们有面积小点的房子吗？”在得到咨询了“明日城市”（小户型全部售完）、中产风尚（67平方米、70平方米都只各有10多套）等楼盘小户型已经售完的消息后，市民张先生急切地在展馆内找寻起小户型的房源。他告诉记者，不管大小，首先还是要买套房子安居乐业。现在房价上涨很快，贷款利率又接连上调。还是趁早买了放心一些。

    记者从现场了解，参展房产商中，凯旋花园提供了79平方米、89平方米等500多套小户型住房，占到了总房的半数，还有天城园林居等楼盘也提供了大量的小户型住宅供市民选择。在参展楼盘中，小户型房屋占到了总数的40％。

    现象三 投资客青睐别墅

    在昨日的房交会上，绝大多数别墅楼盘展位热闹程度超过了周边的普通住宅项目，而且外地咨询者不少。在“智者的山丘”展位前，一名操广东口音的先生向售楼小姐咨询楼盘价位。“1万元/平方米的别墅价，在昆明这样的好地方，很不错了。”这位先生告诉记者，因为有很多朋友都曾在昆明买房了，有投资的，也有自住的，自己这次挑了昆明房交会期间来昆明旅游，就是希望能看看昆明的楼市情况。“昆明的气候好，旅游也好，房价还有上涨的空间，适合投资。”这位先生说。

    “别墅项目用地受到限制后，别墅的升值潜力就更被看好。”同德·极少墅市场营销部德姚瑾告诉记者，尽管要到10月份才开盘，目前咨询和预约的客户很多。据了解，同德·极少墅宣传已经一年多，销售的方式是现房。“由于别墅是高投资的产品，因此购买者非常关注最终的成品质量，因此我们选择了现房销售的方式，对购买者负责。”姚瑾认为，别墅项目现房销售符合国家的政策倡导，同时也将是别墅销售模式的走向。

    现象四 商业地产更注重配套

    “尽管处于绝对市中心位置，但我们的车位配比是1：1的。” “南屏时代”楼盘，紧挨南屏街，其绝对的CBD区位优势，吸引了不少购房者的关注。

    “未来昆明CBD区域的物业，对配套设施要求更为严格。”据营销总监李奕龙介绍，南屏时代定位为复合型商务空间，面对昆明正在形成中的CBD区域，李奕龙认为对于南屏街传统CBD并没有冲击。“CBD是要历史沉淀的，不仅是商业氛围，它包括服务体系、物流体系和文化体系等，多个CBD的形成为商业地产带来更多机遇的同时，传统CBD区域的优势并不会丧失。”李奕龙说。

    坐落在金马碧鸡广场旁的时代广场，是云铜地产的又一手笔，至今其住宅部分800多套住房已经售罄，商业区部门预期将整体出售。“操作CBD区域的建筑，对于一个开发商来说，意味的并不仅仅是楼盘的开发，更是城市的建设和历史文化的传承，社会责任感更为强烈。”云铜地产有关负责人表示，时代广场的车位配比也基本接近1：1的比例。(完)