昨日，受云南省政府委托，省建设厅召开“房地产市场宏观调控政策”新闻通报会：政府出台一系列调控政策，继续加温房地产业发展，鼓励购房消费，并将按照自己的实际情况贯彻落实国家税收调控政策。

    房价排在全国第１７位

    “省内房地产市场价格稳定，云南省房地产尚不存在投资过热的问题，需要加温。”省建设厅副厅长陈锡诚介绍，云南作为最适宜人类居住的地区之一，越来越多的省外及国外人士到这里购房置业，在相当长的一段时期内，云南省住宅建设仍处于总量增长型发展。据称，目前云南省房地产业发展远远滞后于全国水平，需要健康持续发展。

    今年１－７月，全省房地产开发投资完成１６０亿元，同比增长４５．１％，投资规模在全国排在第２０位，西部第５位，占全省固定投资的比重为１５．３％，低于全国平均水平６．６个百分点。

    尽管国家出台了宏观调控政策，但云南省的房地产销售面积和销售额依然保持了增长的势头，增幅分别达到２３．９％和２２．１％，商品房销售面积大于竣工面积；其价格水平在西部排第４位，全国排第１７位。云南省商品房价格上涨是成本的推动因素，不存在房价过高的问题。根据调查，目前省内通过房改购房的城市居民也将进入换购期，住宅消费仍有较大空间。

    系列政策加温房产业发展

    为加大对房地产业发展的支持，省建设厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、中国银行昆明中心支行、省地方税务局共同下文出台了系列政策——

    ●贷款 个人贷款的第一套普通商品住房和经济适用住房的首付比例可维持２０％的水平。对符合销售规定的房地产开发项目，各商业银行积极给予个人按揭贷款支持。各州市住房公积金管理中心加大个人住房贷款力度，增强住房公积金缴存人的购房能力。省级机关及昆明市要加快住房补贴的发放。

    ●税收 今年６月１日后销售的昆明市商品房、住宅小区建筑容积率在１．０以上，单套建筑面积在１４４平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格１．４倍以下的，可免税。其他州市原则上按照普通商品房对待，实施相应的税收减免等优惠政策。

    ●土地 近期对土地市场进行全面清理，盘活存量土地资产，增加建设用地，特别是普通商品住房建设用地的有效供给。此外，要定期公布基准地价，保持合理的地价水平。

    ●监控 及时向社会公布住宅与房地产业的发展规划、行业发展政策；定期向社会披露房地产运行情况，提高市场透明度。对取得土地后无正当理由不开发，未取得预售许可证的“内部认购”，以及一房两售、虚假广告、哄抬房价等违法行为，开展专项整治。（完）（连芳）