记者　唐林/摄

    (25日)昨日，已经火爆了5日的2007昆明房地产交易会划上了一个圆满的句号。据组委会统计，本届房交会吸引了30万市民到场参观，房地产业共成交2617套，成交面积276255平方米，成交金额10.92亿元，相关产业成交金额5300万元。其中，昆明市民占总购房数的63%，州市购房者占29%，省外购房者占8%。

　　房交会变“房郊会”

    昆明房交会历经十年砺练，已成功举办11届。本届房交会展馆面积达5万平方米，比去年增加5000平方米，是历届之最。参展的房地产公司64家，相关产业企业135家，参展楼盘77个，其中新亮相楼盘34个。州市参展楼盘数量也首次打破纪录，16个楼盘跻身于房交会。

    受二环路内建设项目只拆不建的严控影响，此次房交会参展楼盘主要集中在二环外近郊的北市区、世博片区、东南片区、官南片区、滇池路片区以及远郊的呈贡、安宁、晋宁等。而二环路内的少量参展项目也大多表示只展不卖，使得展会成为名副其实的“房郊会”。

    小户型成市场主角

    在参展项目中，小户型首次异军突起，90平方米以下小户型参展房源占总户数的40%。“不能再大量建造大户型房了。”房交会上，许多开发商表示，土地越来越少，房价越来越高，市民将越来越青睐中小户型房，开发商必须“迎合”市场需求。

    集成广福房地产公司有关负责人说，过去昆明房价总体较低，由于房子实在好卖，许多开发商盲目建造大户型，特别是在近郊片区，很多房子单套面积都在120平方米以上，中心景观区的住宅至少在180平方米。 现如今受国家90平方米政策宏观调控的影响，房价也不断攀升，中小户型成为了市场抢手货。公司本次在房交会上推出300余套小户型，每天限售认购卡200张。没想到每天只用一个小时就售光，有个客户甚至是连续来了三次才购到卡。

    太平新区成热点

    在本届房交会上，值得关注的是首次出现了呈贡新城及太平新区的大盘，作为现代新昆明未来发展的重点区域，这些片区目前2000余元的房价吸引了很多市民关注。

    在太平新区开发“万辉·星城”的昆明万辉房地产公司是一家来自福建厦门的企业，公司总经理林奕告诉记者，自己没想到昆明的房交会是如此火爆，有四、五千市民前来参观。企业在前期安排了8辆大巴，没想到大批市民蜂拥而至到现场看房，公司临时又赶紧租用了3辆大巴，仍不能满足。许多市民也自驾车去看房，通向楼盘的道路甚至出现堵车。楼盘热销，坚定了企业扎根昆明发展的思路。

    房源充足市场平稳

    在房交会上，市民最关心的问题莫过于价格，“昆明房价还会上涨吗”、“昆明房价究竟还会上涨多少”、“你们价格是多少”……围绕价格展开的争论，在房交会现场随时都可以听到。甚至出现了在售楼盘少，展示楼盘多的现象。

    有关部门负责人介绍说，受土地、建筑材料等成本上涨影响，昆明房价近年来一直呈上升态势，但保持了平稳运行。本届房交会上许多新盘展台前出现了“仅作展示，不得销售”的展板，其原因是这些项目尚未取得预售许可。但组委会让他们参展，就是希望市民看到昆明楼市供应量充足。从房交会可以看出，参展的楼盘绝大多数都是规划建设中的楼盘，它们什么时候开盘销售虽然目前都还没有对外公布，但他们的大供应量可以调节市场格局，对稳定昆明楼市将起到重要作用。（吴劲松）