昨日，据建设银行云南省分行介绍，该行已接到总行通知，对于按揭第二套住房的人，开始实施首付四成的政策。据悉，为抑制房价不断走高带来的房地产投资风险，昆明多家银行也表示，虽未接到总行通知，房贷首付比例仍按原规定执行，但对于二手房贷款和多套房按揭贷款将加强审核，避免风险。

    提高第二套房贷款首付，建行省分行表示，主要是按总行统一部署进行，目的是打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热。

    记者了解到，目前昆明多数银行的首套房房贷首付比例基本按照90平方米以上的住房为30%，90平方米以下的为20%，对于客户申请第二套或第三套住房按揭贷款，部分银行则实行增加10%的首付，执行基准利率的规定。

    招商银行昆明分行零售资产中心经理阎劲表示，目前还没有接到总行的通知，但提高首付比例化解高房价带来的房贷风险已是一种趋势，现阶段招行也会根据客户的具体情况，进行变通处理不会一刀切，比如如果同时购买2套住房，都采取按揭的方式，那么银行就会考虑你的第二套住房属于投资性质，会对首付比例及贷款利率进行适当的调整以化解风险。省农行房地产业务处副处长陈显杰表示，该行对于第三套房按揭贷款者则要增加首付比例、提高利率，同时对二手房贷款的审核将更为严格，避免其套现风险。

    其实，通过提高首付和利率化解房贷风险的方式，云南省的银行业早于2005年１０月１日起，就签署了自律协定，对使用按揭方式购买第二套及以上商品住房的贷款者，首付比例和贷款的利率将依次提高１０％。

    业内认为，建行首家旗帜鲜明地提高首付比例将带来示范效应，它降低银行贷款风险的同时，增加靠贷款来屯房的投机性和投资性购房者的交易成本，对整个房地产市场而言，势必加大投资者的运营成本，降低利润，对整个房地产市场将起到一定的影响作用。“赶早不赶晚”成为目前昆明置业者的普遍心态。(黄颖 王宇衡)