昨日（8月22日），昆明市住房公积金管理中心向各分中心和委托银行发出通知，自8月22日起，对国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。其中，个人住房公积金贷款利率将上调0.09个百分点。昆明市住房公积金管理中心有关人士称，目前5年以上的公积金贷款利率为5.04%，而商业贷款基准利率为7.56%，利差达2.52个百分点。以20年期20万元贷款为例，月均还款差距达294.2元，两种贷款的总利息差高达70608元。

    根据央行和建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从2007年8月22日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.34%调整为2.61%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变；同时，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）从4.50%调整为4.59%，五年期以上从4.95%调整为5.04%。

    “央行宣布加息后，公积金个人住房贷款的优惠利率显得更加诱人。”昆明市住房公积金管理中心有关负责人分析说，5年以上商业贷款比住房公积金贷款利率高出2.52个百分点，同期利息也高出50%；5年期住房公积金贷款利率比商业贷款平均利率降低2.73个百分点，利息也低60.7%，相比之下，用公积金买房就更划算。

    据了解，根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》（银发［1998］190号）文件有关规定，2007年8月22日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的住房公积金贷款，2007年8月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的住房公积金贷款，2007年8月22日后仍执行原利率，自2008年1月1日（含）开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　客户抢时间差办固定利率房贷

    （记者陆晓辉） 央行昨起年内第四次加息，但昆明部分银行还未对固定房贷利率作出调整。

    光大银行有关人士称，估计总行正在紧锣密鼓地敲定新利率，执行房贷新利率只是时间问题。中信银行昆明分行工作人员也表示，目前该行还没有接到总行通知，但总行应该正在根据情况做出相应调整，执行新利率也是“指日可待”。

    据了解，在此“空当”，部分客户趁着这个时间差抢办该业务，以锁定利息成本。

    买理财产品以半年期为宜

    记者钟国华 招商银行理财师认为，当前相比而言，打新股产品和投资境外资本市场的投资期限一般较长，且受到利率影响较小，但与股票、基金市场密切相关，如果资本市场出现系统性风险，客户的收益将明显降低。而对于债券型理财产品，最大的特点就是本金保障，收益稳定，但是债券型产品与利率息息相关，为此客户现阶段购买理财产品宜短不宜长，以半年期以内为好，既能获得比同期储蓄存款高得多的收益率，又使投资者自如应对政策变化。