新华网云南频道1月30日电（记者王研）统计数字表明，２００６年云南商品房现房销售平均价格同比上涨１６.５％，同时住房空置面积同比增长４８. ２％。专家预测，随着国家新的调控政策出台，２００７年云南房地产市场极有可能"趋冷"。

    来自云南统计部门的数据表明，２００６年云南房地产开发投资达３１４.６４亿元，比上年增长３４.６％；商品房屋施工面积３２２０.６８万平方米，比上年增长１８.５％；竣工面积８５６.５６万平方米，比上年增长３５.９％。商品房屋销售建筑面积１５６１.７３万平方米，同比增长１５.８％；商品房屋销售额３６６.３１亿元，同比增长２３.６％。

    统计部门专家判断，２００６年云南房地产业发展由"过热"转为"稳定"发展状况，总体发展比较健康。但商品房销售价格大幅上涨，２００６年１－１２月份全省商品房现房销售平均价格为２４９８元／平方米，比上年同期上涨１６.５％。与此同时，居民住房购买力减弱，据初步测算２００６年城镇居民购买一套９０平方米商品房，房价与收入比为７.１：１，其中昆明达到了８.１：１，明显高于合理房价收入比４：１-６：１的范围，这反映出了全省特别是昆明市房价偏高不正常的一面。

    此外，云南省住房供应结构性矛盾依然突出，房地产市场住房供过于求的格局未发生大的变化，１－１２月份全省商品房空置面积达１４１.１２万平方米，同比增长４８.２％。同时，全省经济适用房投资同比却下降了２７. １％，比重仅为３.１％。

    专家认为，２００６年云南房地产业处于略高于景气指数线的区间波动运行，开始发出"浅蓝色"预警灯号。随着国家出台新的房地产调控措施，２００７年全省房地产市场极有可能进一步降温，出现"趋冷"的迹象，房地产业将进入一个新的调整发展时期。（完）