房屋中介吃差价、将首付款挪作他用

　　[核心速读]

    近日，建设部正式发布《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”等行为，《规则》自明年1月1日起施行。

    记者昨日调查后得知，昆明一些房屋中介吃差价，将购房者首付款挪作他用的现象也屡见不鲜。记者了解到，吃差价及挪用房款等问题出现，与昆明二手房市场信息严重不对称、缺乏透明度密切相关。业界认为，《规则》的出台无疑将对房屋中介行业起到一定规范作用，但如要真正达到效果，首先应建立一个由政府相关部门监管的信息发布平台，让二手房的信息真实、公开、透明，促成二手房市场健康发展。

　　现状：中介吃差价在昆明较普遍

    在白马小区和棕树营小区等二手房中介较集中的地方，记者以购房者的身份走了5家房屋中介公司，他们均称不可以和房主见面，有什么要求可由他们代为转达。

    当记者表示只要是自己去谈，有什么结果自己承担时，工作人员马上说自己不是负责人，老板规定不可以直接让买卖双方见面，请求理解。总之，中介找出各种托辞就是不让买卖双方见面。

    “我们开始时在买方很有购房意愿时，还是安排双方见面的，但有一半的人见面后就撇开中介自行交易了，中介人员前期的辛苦付诸东流。”房产经纪人唐先生说道，所以后来也就学习别家的先进经验不让双方见面了。

    据了解，昆明房地产中介参与房屋交易时，一般是要求购房者缴纳30％的首付款(成交房款的30％)。在交易二手房时，先将首付款给房屋中介公司，一般一个月后拿到房屋产权证，购房者付清全款，同时房屋中介公司扣除中介费，把房款打入售房者账户。

    此外，首付款和交付给房主的全款存在一个月的时间差，一些中介乘机将首付款挪用去进行炒股等投资；有的用来开新的门店或作为现金收房的资金，给买房者的资金安全带来隐患。

    分析： 信息不对称滋生吃差价现象

    房问网负责人认为，二手房市场出现吃差价、挪用房款、交易不活跃等现象，是二手房市场信息严重不对称导致的：因为买卖双方信息不对称，给中介吃差价提供了可能；因为中介与买卖双方信息不对称，让中介可以为了自己牟利炒高价格。

　　办法：建立信息发布平台

    业内人士认为，昆明二手房市场要健康发展，能将《中国房地产经纪执业规则》真正落到实处，首先应该建立一个由政府相关部门监管的信息发布平台，让二手房的信息真实、公开、透明，建立起中介、买、卖三方相互信任的关系，促成二手房市场健康发展。

    中介：吃差价是按经济规律拿到应有利润

    玛雅房地产经纪有限公司云南区总经理尹乔红告诉记者，买卖双方不见面、不能吃差价这也是国际惯例，国外二手房经纪公司也是这样做的。只是“玛雅”将3%的佣金分为两部分，向买方收2%，卖方收1%，让双方都来承担这个费用，这更公平。据了解，昆明这样做的房地产中介公司不多。

    对于《中国房地产经纪执业规则》中明令禁止“吃差价”的规定，大部分中介公司认为，作为中间人，中介公司按要求将房屋卖到房主提出的价位，同时也通过服务让买方在自己预期的价位上买到二手房，中间虽然吃了差价，但并未强迫买卖双方交易，也没有损害其利益，而是按照市场经济规律拿到应有的利润，这应该是合理合法的。

　　客户： 吃差价损害买卖双方利益

    一位业内人士分析，有的中介为了自己能吃差价，不会完全转达双方的意见，擅自抬高卖价，这就直接导致交易不成功，影响了买卖双方的利益。

    据云南房屋信息商务网相关负责人介绍，近来房屋成交量明显减少，因为在部分中介的炒作下，昆明二手房价格上涨，有的已到了离谱的地步：一套二环路内套内面积30多平方米的二手住房喊价达20万元，每平方米价格高达6000多元。这样的高房价让买方迟迟不出手购买，而卖方也在部分中介的影响下，盲目叫高卖价，导致二手房交易不活跃。（记者 张敏 实习生 贾延壮 张敏 贾延壮）