昨日，建设部等6部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过1年的，方可购买符合实际需要的自用、自住商品房。记者从昆明楼市销售层面得到反馈，对境外机构和个人购房管理趋严，1年期限门槛的设置，对昆明房地产市场影响可以忽略，倒是州市旅游地产前景不美妙。

    市面销售未见波澜

    昆明“经典·墅”别墅楼盘一名销售主管告诉记者，近期曾接待过两批美国人士的咨询和看房，但最终并没有达成交易。“他们购房的目的是想办一所语言培训学校，属投资型购房，而且据了解，他们来昆明的时间已有两年多，对于要投资房产用来创业的境外人士来说，1年的门槛挡不住他们，也不必挡。”该主管认为，境外人士在昆明购房多属于正当投资需求，1年门槛挡不住也不必挡。

    云南京鹏房地产开发有限公司开发的“玫瑰湾”，曾经以每天10套左右的销售量刷新昆明别墅类房产销售记录，但在相关负责人的记忆里，有境外人士购房记录的最后印象是去年下半年。“记不清楚是加拿大人还是澳大利亚人了，反正是买了个100余平方米的小高层，属自住型消费的。”该负责人表示，目前境外人士在昆明购房者并不多，因此1年期限新政对于本土房地产市场影响甚至可以忽略。

    相比之下，昆明风之铃市场研究有限公司总经理石远对于境外人士在昆明买房的比例估算要高得多，包括省外购房者在内，其可能占到昆明商品房销售总量的10%-15%。石远认为，从长远来看，有“东方日内瓦”美誉的昆明对境外房地产投资者还是具有相当大的吸引力的，新政剑指投机型境外投资购房，对于正在生长中的昆明境外人士购房市场有利，先立规则，再玩游戏，才能保证整个游戏过程的有条不紊。

    挡了旅游地产的道

    有业内人士指出，在行业界限日渐缩小的今天，部分借势云南旅游产业发展的旅游地产类开发商可能受此次新政影响较大。

    其分析认为，目前云南省的大理、丽江等州市的独特风景与民俗正吸引着越来越多外国游客长住，由此带动了当地旅游地产业的开发，或商或住的各类地产项目开发速度也日渐加快，此景可从今年昆明春季房交会上州市地产项目几乎占据半壁江山看出些端倪。据丽江束河古镇旅游开发有限公司有关负责人透露，自束河古镇开发招商以来，许多外国游客均表现出了相当的兴趣，古镇上的部分特色酒吧就是外国游客落脚开办或者与国内人士合伙开办的。

    该负责人认为，以目前云南州市地产销售的价格水平以及国外游客的消费能力对比来看，境外人士一时兴起花十来万元购买一套面积适中的商品房并非难事，还可省去往后来此旅游的住宿费用。但新政的1年期限出台后，就断送了这一类的购买需求，因此，州县旅游地产可能在此次新政的调节下受影响较大。（戴 川）