此外，资本市场发展不稳定，有可能增加对房地产的投资性需求。目前，我国股市发展存在较大不稳定性，这使得住房投资性需求相应存在不确定性，影响较大。

    综合考虑上述因素，这位不愿透露姓名的权威专家预计，2008年全国新增住房需求人口（不含拆迁人口）达2500万人左右，按照城镇家庭户均人口2.97人，套均住房建筑面积60-80平方米测算，加上拆迁带来的被动性住房需求，预计2008年新增住房需求约6至8亿平方米。

    供给偏紧结构难调

    解决住房需求问题，主要应当依靠增加住房供应。

    2008年住房供应面临两个问题：

    一是住房供应总量偏紧。目前，从各地公布的住房建设计划来看，2008年各地均不同程度地加大了住房建设力度。据不完全统计，仅全国36个大中城市住房建设面积就达3亿平方米，其中普通商品住房占75%，保障性住房占25%。如果各地住房建设计划能够如期完成，对于缓解住房供需矛盾将起到积极作用。

    但从实际执行来看，由于普通商品住房建设计划是由政府主导编制的，执行却需由房地产开发企业等市场主体来完成，因此，这项建设计划能否如期完成还有待观察。从历年全国商品住宅的竣工面积来看，2005-2007年全国商品住宅年均竣工面积约4.55亿平方米，2008年即使增幅达10%，预计年竣工面积也仅为5亿平方米左右，与当年住房需求相比，仍存在巨大缺口差异，住房供需关系依然吃紧。

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