国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示，70个大中城市房屋销售价格在2007年涨幅走高的基础上，2008年1月和2月继续攀升，同比分别上涨了11.3%和10.9%。一位不愿透露姓名的权威专家指出，通过对住房供需状况、开发建设成本、土地政策、信贷政策、税收政策等影响房价的若干因素综合分析可以发现，2008年房价仍存在上涨趋势。

    城镇化加快 需求旺盛

    近几年，我国住房供需矛盾突出，2008年这种状况将继续存在。

    一是随着城镇化进程的加快，城市住房需求压力增大。统计数据显示，2007年我国城镇化率达到44.9%，比上年提高1个百分点。随着城镇化进程的加快，我国每年从农村转移到城镇的劳动力平均将增加1000万人左右，这部分转移的劳动力不仅将增加对城市住房的临时需求，也会增加长期需求。

    二是城镇新增就业人员增加，构成新的住房需求。近几年，随着经济的快速发展，我国每年新增就业岗位大约在1000万人左右，将构成新的住房需求。

    三是居民的住房改善性需求将增加。2007年，我国城镇居民人均可支配收入达到13786元，实际增长12.2%，增幅比上年提高1.8个百分点，随着城镇居民收入的逐年提高，对住房的改善性需求将增加。如果对住房改善性需求按城市人口1%左右测算，预计2008年这部分需求人口达500-600万人。

    四是每年城市拆迁和改造，将相应增加被拆迁居民的被动性住房需求。据了解，目前全国每年城镇房屋拆迁计划达13000万平方米左右，实际拆迁规模达到近10000万平方米，按照“拆一、建一、还一”的原则，将相应增加当年被拆迁居民的被动性住房需求。

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