房价是否将随汇率下行

    【反方】

    易宪容：这个问题是显而易见的，那就是人民币的升值不可能对房价构成很大的影响。道理很简单，人民币“破7”还不足以激发国际游资或者热钱转投中国。

    茅于轼：中小开发商是无法从人民币的升值中受惠的，找钱一点不比“破7”前容易。潘石屹说百日之内，中小开发商和前期扩张过度的开发商开始纷纷倒闭是有道理的。只是中国的税务当局还没有催缴开发商的税收，如果有一个城市开始催缴开发商的欠税，那倒闭潮将因此引发。也就是说，人民币“破7”后，房地产开发商的资金会很紧张，可能会采取降房价及时兑现来回笼资金。

    股市楼市会显“跷跷板效应”吗

    【正方】

    茅于轼：如果股市不景气，股民的钱自然又会回到房地产市场当中，这样，近期房价不会回落。今年第一季度显现出来的一个新的市场特点，就是全款购买二手房人群的比例特别高。可以这样理解，消费者对于股票、基金等投资收益预期开始降低，资金回流楼市导致全款购房比例增加。

    【反方】

    刘煜辉：此次股市严重下跌，意味着有大量的资产缩水，很多人已经深陷股市不能自拔，根本就不可能再有资金往房市上投。因此，现在说“跷跷板效应”显然还尚早。

    高经济增长会否催生高房价

    【反方】

    谢国忠：即使经济发展，这么高的房价也是不应该的。以中国的情况来看，大多数城市仍处于扩张过程中，在今后20年间其规模可能会扩大到现在的两至三倍。也就是说，大多数人还没有购买住房，所以高房价将严重影响他们的生活水平。

    过高的房价会影响收入再分配，因为用于买房的资金会流向政府、开发商、建筑公司、原材料供应商。而中国区别于其他国家之处在于，中国的土地属于政府所有。由于房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多，中国的房价从根本上应被看作一种税收。

    从再分配角度说，以高房价的形式征税对整体社会结构会产生消极影响。购房者通常是中产阶层的核心，当他们不得不在住房上付出所有收入时，其社会经济地位将显著下滑。因此，以税收为目的的高房价将使财富分配极端化，处于两极的富人和穷人增多，而中产阶层规模很小。

    刘煜辉：经济发展不一定预示着高房价。高房价伴随高速增长的经济只有在房地产市场健康发展、房价不存在泡沫的时候才有意义。中国的房地产还是存在很大泡沫，主要是因为中国的房地产并没有被当成一般的消费品，而是用来投资赚钱的一种工具。（完）

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