评估差价7000余万元，凯立大厦究竟价值几何

    凯立公司称，建设凯立大厦，就投入1.3亿元。而海口中院只认定其评估价值1700余万元。2006年，凯立公司委托具有房地产资质的评估机构评估的市值是9067余万元。期间7000万元的悬殊差异如何解释？

    海口中院报给省政府办公厅的报告中介绍，海口中院2003年查封凯立大厦后，即委托海南中力信资产评估公司对凯立大厦的价值进行了评估。该评估公司当年10月作出的鉴定报告结论是：凯立大厦价值为 17722652.42元(即722元/平方米)。

    记者发现，中力信评估公司的评估报告第6页注明，评估结论的有效期为一年。也就是说，2004年10月以后，中力信评估公司对凯立大厦的评估鉴定结果将失效。

    廖斌很奇怪，为何海口中院2006年在给省政府办公厅的报告中引用了一个失效的评估鉴定结果？这样做不是欺骗省政府办公厅吗？

    廖斌同时透露：依据海南高院《司法鉴定工作若干问题的暂行规定》第十五条，鉴定报告要经过听证程序后才能作为证据采信。但2003年中力信评估公司做的评估报告(堪误稿)，至今没有经过听证程序，也没有出过正式报告送达给当事人。

    为证明凯立大厦被法院超值查封的问题，凯立公司说，2006年8月，按照司法部的有关规定，委托具备司法鉴定资格的海南振华房地产评估咨询有限公司(简称振华公司)，对凯立大厦的市值进行评估。评估结果显示，凯立大厦当时的市值为 90670397.39元。

    2008年3月，海口市房产管理局主办的海口住宅与房地产信息网公布的海口住宅签约成交均价为每平方米4706.2元，签约非住宅均价为每平方米6336.63元。海南在线的分类信息显示，与凯立大厦相隔不足百米的龙泉家园小区，一些二手房价格也达到了4400元/平方米。

    但对凯立公司委托做的评估鉴定，海口中院并不认同。海口中院在报给海南省政府办公厅的报告中称：“这一评估结论与本院委托评估结论相差7000余万元。由于未经本院依法定程序委托，该证据无法采信。”

    海口中院和凯立公司各自组织的评估结论，最终指向了法院是否超值查封凯立大厦的问题。如果按照海口中院的计算方法和评估结论，显然不存在超标的额查封的问题；如果按照海口中院的计算方法和凯立公司的评估结论，海口中院的查封则超出标的额7290多万元，而超标的额查封却是法律法规所明确禁止的。

    廖斌认为，依据司法部《司法鉴定程序通则》，凯立公司可以委托司法鉴定机构评估凯立大厦，因为，凯立公司举证证明的是凯立大厦被海口中院超值错误查封。如果海口中院不能证明评估结果错误，就证明确实属于超值查封。

    但是，凯立公司与海口中院就上述所有的异议经过交涉后均没有结果。2007年11月下旬，在海口中院继续查封资产的情况下，凯立公司提出一个折衷的办法：请求海口中院允许凯立公司以下属全资子公司价值2200多万元的经营性房产置换出被查封的在建项目凯立大厦。

    但这一请求仍然没有被许可。海口中院执行庭庭长李顺华在接受记者采访时说，凯立公司要求置换的资产是其全资子公司的资产，但法律上并没有“置换”这一说法。另外，申请执行人也不同意这种置换查封。

    经过4年多的交涉，凯立公司和海口中院的纠葛仍然在继续。 (完)（任明超）