凯立大厦位于海口市黄金地段，建筑面积两万余平方米，已经封顶，且完成了大部分装修。全国房价一涨再涨，这座大厦的最后装修却因为法院的查封而停工4年，难以实现收益。

    凯立大厦的所有者，是海南凯立中部开发建设股份有限公司(以下简称“凯立公司”)。该公司一度非常知名——2001年，将中国证监会告上法庭并最终胜诉。

    4年间，凯立公司多次向海口市中级人民法院(以下简称“海口中院”)提出异议，要求解封，甚至请求海口中院查封另外一处资产来替换建设中的凯立大厦，但凯立大厦的现状却没有任何改观。

    围绕这一查封行为，凯立公司与法院之间产生了4年多的纠葛，甚至惊动了海南省主要领导，其背后隐藏的细节也一次次浮出水面。

    前脚高院解封，后脚中院查封

    凯立公司总经理廖斌刚刚50岁出头，头发几近全白。他介绍了凯立大厦被查封的缘由——

    凯立公司曾担保海南长江旅业有限公司(以下简称“长旅公司”)的一笔贷款，这笔贷款后来涉及到诉讼，海口中院一审判决：凯立公司的担保无效，不承担赔偿责任。

    海南高院2002年的终审同样认定，凯立公司的担保无效、不承担连带赔偿责任，但凯立公司对长旅公司上述债务不能清偿部分的损失，承担40%的赔偿责任。

    海南高院判决下达后，于2003年7月1日解除了对凯立大厦的保全查封，并将相关执行案件移交给海口中院处理。可两天后，这座大厦却又被海口中院查封了。

    据悉，这笔债务的本金3500万元，债权人也已多次更换，经海口中院2003年11月委托海南鄂发会计师事务所有限公司(以下简称“鄂发所”)司法鉴定，本金余额为3047.81万元。先由长旅公司清偿全部债务，凯立公司的赔偿责任数额至今尚未确定。

    作为这笔债务的立案执行机构，海口中院在查封长旅公司资产的同时，也于 2003年7月4日查封建筑面积达24546.61平方米的凯立大厦至今。

    海口中院执行庭庭长李顺华说，该院执行查封，依据的是海南高院的判决。长旅公司目前为止尚未清偿债权人的任何债务，凯立公司作为本案的被执行人，执行标的也是明确的。虽然还不能确定长旅公司不能清偿的具体数额，但40%这个范围是明确的。

    对于海口中院的这一执行行为，凯立公司提出了反对意见。该公司在提交给海口中院的文字资料中认为，依据生效判决，凯立公司对长旅公司所欠债权人的债务不承担连带责任，只承担有限的补充责任。

    并且只有长旅公司未能全部清偿，才是凯立公司履行判决义务的开始。但就在长旅公司清偿债务期间，凯立公司的赔偿责任尚未发生的情况下，海口中院执行法官却错误地查封了已被海南高院解除查封的凯立大厦。

    凯立公司已多次提出查封异议，并先后十余次向海口中院递交了解除对凯立大厦错误查封的申请和情况反映，但没有得到任何回复音讯。

    在反复与法院的交涉过程中，凯立公司还向最高法院、海南省人大、海南省主管部门领导进行了反映，海南省政府办公厅法制办开始介入调查。

    针对该省政府法制办的调查，海口中院2006年年底形成了一份报告报给海南省政府办公厅。这份报告没有对凯立公司提出的全部异议作出具体回应，但称查封凯立大厦是必须采取的执行措施。

    活封？封死？

    海口中院的报告提到，该院对凯立大厦的查封，是活封，即司法上的控制，不让其转移。这并不妨碍对其投资建设。

    “‘凯立大厦’目前是一幢封了顶的半拉子楼房，被执行人要对其继续投资续建，其投入越多，‘凯立大厦’价值就越高，本院就越支持，对将来本案的执行也越有利。”海口中院在给省政府办公厅的报告中解释。

    而2006年11月23日，海口中院在媒体刊登的公告称：未经本院许可，任何单位和个人不得擅自对凯立大厦进行出租、抵押、出售、转移等处置行为。

    廖斌告诉记者，公告的关键是“等处置行为”。这几个字就说明，不管凯立公司的赔偿责任有没有，只要是投入到凯立大厦的建设资金就一律不能周转。连出租都不能进行的查封，怎么能说成活封呢？

    对于海口中院在报告中将凯立大厦称为“一幢封了顶的半拉子楼房”这一说法，凯立公司认为，凯立大厦根本就不是半拉子楼房，正是因为海口中院的错误查封，才导致已开始装修即将出售的凯立大厦陷入停滞。将凯立大厦说成半拉子楼房的目的，不外乎可以超低价格处理凯立大厦。