银德大厦最后被5号买家拍走记者黄兴能/摄

    被称为最豪华烂尾楼的银德大厦资料图片 实习生张玉杰/摄

    “一亿七千五百万元万元成交！”“啪”随着拍卖槌一锤定音，位于宝善街黄金地段，被称作市中心最豪华的烂尾楼的银德大厦在经历了一次延期拍卖之后，终于成功拍出，神秘买主不愿意透露下一步改造的计划。按1.75亿元计算，不含后期改造和各项税费，银德大厦每平方米的价格已经高达5482元，专家称如果改造小户型还是有利可图。

　　现场　“豪华烂尾楼”评估价1.5亿

    “我加300万！”经历了15次竞价，势在必得的5号竞买者已经没有耐心再以50万的幅度加价，一口气加价300万，8号竞争者再次加价50万后偃旗息鼓，最终5号昆明普南特商贸有限公司以1.75亿元的价格拿下了豪华烂尾楼银德大厦，委托方云南省高级人民法院对这个价格表示满意，“已经大大高于1.5亿的评估价格了。”

    昨天下午3点，拍卖会在海航酒店二楼举行，通过减价式拍卖，起拍价为1.8亿元，一直叫到1.66亿元依然没有人应价，拍卖师于是提醒竞拍者该大厦有保留底价，到了1.64亿元时，5号竞拍者终于举牌应价，随后8号买家一直以50万的加价幅度紧咬不放，志在必得的5号最终以1.75亿元拍下备受瞩目的银德大厦。

    神秘买主三缄其口

    对于拍下大厦之后将做什么用途，5号买主显得比较低调，一直强调今后如何改造尚未有定论，对于大厦存在的瑕疵，不予置评，5号竞拍者甚至连公司名称和所属地区都不愿意透露。最后，记者辗转得知5号其实是昆明普南特商贸有限公司。从网上了解到，这家公司在2007地产文化节参展楼盘为新天地假日公寓，楼盘由昆明普南特商贸有限公司投资，苏州荣文集团，苏州泰盛房地产有限公司开发。是市中心的精装修小户型，最小的面积约38.61平方米。

    调查　土地使用年限还剩40年

    据了解，这栋大楼一共有32层，其中1—5层为商业设计，7—27层是写字楼、住宿形式，29层为VIP会所，有2个安全通道，其中地下有两层，一层是蓄水池，另外一层可以停放21辆车。据介绍，大楼内部装有5部LG电梯，其中4部主板被收走，另一部也不能用了，电路等均未完工。

    比较重要的是，这栋大厦没有办理过房屋产权证，为国有出让商住综合用地，土地使用年限从1998年5月20日到2048年5月19日，还剩下40年。据高院相关人员介绍，这次拍卖会有一个特别之处，一般的拍卖相关税费会由高院从拍卖资金中抽出一部分来付，但是这栋大厦需要买家自己承担，由于大厦没有办理房屋产权，因此有两次过户，税费相当于拍卖金额的11%左右。

　　专家分析　改小户型有利可图

    对于银德大厦的改造，各界专家也展开了讨论，大部分认为该物业位于市中心黄金位置，只要改造得当，开发商是有利可图的。

    据调查，在银德大厦对面的商住楼华尔贝大厦，目前二手房价格已经到了6500-7000多元一平方米，银德大厦旁边的城市之心已经卖到8000元一平方米左右。

    在宝善街上，刚刚改造完成的南屏时代精装修小户型售价9800元/平方米，不带装修的大户型售价已经超过1万元。去年底开盘至今，200多套房子卖得所剩无几。

    云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，现在市中心的资源非常稀缺，开发商要从土地开始做已经很难了，而城中村的开发还需要一段不短的时间，楼盘改造成为一种趋势，银德大厦就刚好赶在这个空白期。

    周大研认为，今年的楼市火爆程度已经不能和前两年相比，因此开发商面临的风险更高，银德大厦最占优势的就是地理位置，在一定程度上降低了风险，就是每平米只赚1000元也是很高的利润，而且如果把握的好，远不止这个利润。

　　改造难点

    一位业内人士分析，这栋大厦地理位置非常黄金，是核心价值所在，由于建造时按酒店规划，因此几乎每个房间的设计了卫生间，最合适的就是改成小户型，据他们公司测算，这个项目如果以5000元/平米左右拿下，每平米投入1000多元的成本改造，售价在8千—1万元左右还有赚钱的空间，如果成本控制不好到了7000元/平米，则风险太高，该公司的心理价位在1.5亿元左右。由于考虑到改造的难度，这家公司最终没有报名。这位业内人士称，银德大厦还有四个改造难点：难点一：酒店式大堂不易改造；难点二：车位太少制约销售；难点三：超高层建筑面临罚款；难点四：产权不清更名费贵。（完）（杨抒燕 实习生戴智朋）