据昆明市统计局的调查显示，今年一季度昆明房价同比上涨2.2%，其中新建商品房价格涨幅为1.3%，二手房上涨3.4%；同期房价比去年第四季度上涨了0.8%，其中，商品房和二手房上涨幅度一样均为0.8%。

    “由于国家加大对房地产的宏观调空力度，昆明的房价增速已经明显放缓。”市统计局相关人士说。调查显示，今年1月份昆明房价同比上涨1%，比去年12月上涨0.3%；2月份同比上涨3%，比1月上涨2%；而与2月份相比，3月份的昆明房价上涨幅度提高了0.1%。值得一提的是，云南省大理市3月份的商品房价格同比上涨了5.3%，而二手房房价大涨10.6 %，二手房价格涨幅仅次于深圳，位居全国第二。

    市统计局人士分析，3月份房昆明房价上涨明显放缓的外部原因是有二：一是股市一路飘红，基金和股市吸纳了老百姓手中很大一部份闲钱，减轻了楼市上涨的压力；二是国家对房地产和住房供给结构的宏观调控力度进一步加强，一定程度上收缩了投资房屋的利润空间，减少了炒房资金进入楼市。

    而内部原因是，房屋市场供需缺口已开始显示缩小——一些高收入家庭完成了两套住房的购买目标，但房屋供给却没减少迹象；在上世纪70年代中末期出生人，绝大部分已完成购房结婚，接下来房屋最大的消费群体是上世纪80年代出生的群体，但在计划生育政策的控制下，这一消费群体数量已明显减少。

    □背景

    发改委不满楼市调控现状

    直陈房地产五大问题

    新华社消息 国家发改委昨日发布的报告说，一季度部分中心城市房价仍然偏高，上涨较快。其中，３月份深圳新房价格同比上涨１０．７％，北京上涨９．９％。报告再次要求各地方、部门要落实工作，确保房地产宏观调控目标的实现。

    发改委的报告说，今年１、２、３月份７０个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在６．０％上下波动，其中３月份新建商品住房销售价格同比上涨６．０％，涨幅比上月提高０．１个百分点。

    从３月份的新建商品住房销售价格看，长沙同比上涨１０．１％，广州上涨８．６％，成都上涨８．４％，福州上涨８．０％，厦门上涨７．７％。上海新房价格延续了上个月的微升势头，上涨０．２％。

    统计显示，一季度全国房地产开发完成投资３５４３．７８亿元，同比增长２６．９％，增幅比去年同期加快６．７个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅１．６个百分点。

    房地产开发结构有所改善。一季度住宅投资同比增长３０．４％，高于同期房地产开发投资增幅３．５个百分点。其中，经济适用住房投资增长４１．６％，比去年同期加快３９个百分点，经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。

    报告同时指出，一季度，９０平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的１６．１％。目前市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，一些城市平均套型在１２０平方米以上。

    发改委认为，当前房地产市场还存在的五大问题包括：一、部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；二、90平方米以下普通商品住房投资占商品住宅投资比例较小，住房供应结构调整任务十分艰巨；三、住房保障制度还不完善；四、市场供应体系不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；五、房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。（完）