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6月昆明人均住房租金860元

2017年07月30日 14:38:03 来源: 云南网

  易居房地产研究院日前公布国内首份房租收入比报告——《全国50城房租收入比研究》。报告显示,全国50个城市超七成房租收入比较高,其中,北京、上海、深圳三地房租最高,房租收入比高于45%。在西部城市中,昆明的房租收入比为28%,人均租金为860元/月,其租金水平低于南宁(894元/月)、长沙(890元/月)、成都(873元/月),但高于重庆(836元/月)、西安(836元/月)、贵阳(764元/月)。

  北京上海深圳

  人均住房租金超2000元/月

  “房租收入比”即指个人租房租金与个人可支配收入的比值(本次统计房租收入比指标不考虑日常水电、燃料等日常居住支出)。易居房地产研究院根据城市房价网公布的各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米,计算得到各城市人均月度住房租金费用。并将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”,大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”,大于45%定义为“租金严重过高城市”。

  根据统计,2017年6月,有4个城市房租收入比高于45%,分别是北京、深圳、上海、三亚,属于“租金严重过高城市”。其中,北京、深圳、上海三个城市的人均住房租金高于2000元/月。有15个城市人均住房租金超过1000元/月。

  另外,有34个城市房租收入比在25%-45%之间,属于“租金相对过高城市”。12个城市房租收入比在25%及以下水平,属于“租金相对合理城市”。

  12个城市试点住房租赁市场建设

  仅2个城市租金相对合理

  随着房价的高企及调控政策频出,大家都将注意力集中于房价变化方面。但近年来,大城市“涨势汹汹”的房租已成为年轻人的一块心病,不仅让毕业生难堪重负,也让许多年轻的都市白领苦不堪言。

  从房租收入比就可看出一个城市的租房负担到底有多重。在西部城市中,昆明的房租绝对值并不算低,人均住房租金860元/月,已高于重庆(836元/月)、西安(836元/月)、贵阳(764元/月)等城市。

  整体来看,全国50个城市超七成房租收入比相对较高。值得注意的是,被列入住房租赁市场建设的12个试点城市中,深圳、广州等9个城市的房租收入比都超过了25%,只有佛山、沈阳的住房租金相对合理。

  报告指出,这说明大中城市住房租赁市场存在较大需求,我国目前的保障房系统(廉租房和公租房)已有相应政策对租户进行租金补贴或实物配租,但受益人群仍有限。

  报告建议,未来发展租赁市场,既要结合市场化手段,同时还要考虑加强政府扶持力度,针对不同租房者制定差异化补贴政策。另外,基于租金收入比指标,政府可以将租房补贴受益范围扩大至租金支出超过同期收入25%的人群,使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题。

  租金严重过高城市

  人均月租 房租收入比

  北京 2748元 58%

  深圳 2211元 54%

  上海 2319元 48%

  三亚 1254元 48%

  ★专家解析

  昆明房租收入比较高的四大成因

  记者采访了云南财经大学副教授,云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研,他认为,就昆明工资水平不高但物价水平偏高的情况,昆明28%的房租收入比还是偏高的。

  周大研从几个方面分析了昆明房租收入比偏高的原因:

  第一、供需不平衡,租房需求量大,而供应少,势必造成租金上涨。目前昆明房价不断上涨,再加上后期装修的花费,买一套房子的成本并不低。根据中国房价行情网公布的最新数据,按照当前昆明的住宅价格和租金水平计算,昆明投资住宅大致需要33.7年才能收回成本,与半年前的数据相比又延长了3年,远超国际通行的16-25年的合理标准。租房回报低、周期长,让很多业主不愿出租房子。

  第二、政府对于租房方市场没有出台相关的优惠政策,反而对租房开始征税。

  第三、很多业主嫌麻烦,担心房屋受损,不愿意出租。

  第四、昆明廉租房供应量不足,并且大多地理位置偏远,不便于出行。

[责任编辑: 张琦 ]
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