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昆明新房售价步入上升期 部分二手房市场受抑降温

2017年05月26日 09:52:56 来源: 云南网

  10284元/㎡,这是来自昆明克而瑞统计的5月第三周昆明新房成交均价;而根据房天下等线上机构的挂牌统计,同期二手房挂牌价则为9457元/㎡……经历连续10多个月的“价格倒挂”后,昆明的新房价格终于“反正”。记者了解到,近期新房销售的持续火热,二手房市场销售受到部分抑制和降温。

  高端产品拉高新房价格

  事实上,从4月开始,昆明新房与二手房的价格差距已逐渐缩小。本地机构统计数据显示,4月昆明二手房挂牌均价为9264元/㎡;而根据锐理数据,4月昆明新房均价9103元/㎡。进入5月,新房价格正式赶超二手房价,一改过去价格倒挂状态。

  “近几年,由于二手房区位、现房等优势,昆明二手房价格一直比新房高。”本地一家中介机构门店负责人年梁经理称,前两年,昆明新建商品房项目主要分布在三环外,产品也以刚需为主。价格方面,当然是中心城区的二手房更占优势。“去年下半年开始,部分高端品质产品和一些主城区项目推出,也拉高了昆明新房的整体销售价格水平。”记者统计,仅去年至今,包括俊发逸天峰、恒大玖珑湾、万科城市之光等项目售价均超万元。

  “这也是昆明房地产住宅产品升级的一个体现。”业内人士直言,此前,由于城中村改造项目高容积率等因素,导致昆明楼市住宅产品同质化问题突出,缺乏高品质住宅。近两年来,随着一线品牌的大量进驻,昆明住宅产品市场发生了结构性改变,新建高品质产品的增加,一定程度上拉高了价格区间。

  老旧小区小户型更受青睐

  虽然5月份昆明的新房价格赶超二手房,可采访中不少中介表示,目前房价还处于上下波动的情况,不排除一段时间内由于供应结构等调整,新房和二手房价格还会变化。但看得出,二手房市场已出现一些细微变化,“新建商品房大量倾向改善性住宅,对二手房端销售影响最大的还是100㎡以上的三室、四室的大户型产品。”白云路上一家中介机构的工作人员表示,特别是房龄在5~10年的大户型房源,也与目前新建商品房中高品质房源形成直接“竞争”。

  “二手房市场销售端目前还呈现明显的两极分化趋势,一部分老旧小区的小户型更受市场青睐。”一位工作人员表示,特别是有较好公立教育资源的小区、小户型产品价格基本上要比大户型均价每平方米高出500~1000元,“除区位原因外,部分老旧小区在公摊上占有优势,整体性价比更高。”

  二手中介寻求多元化业务

  销售端的分化,也让本地中介的销售策略应势而变,“除了新房代理销售业务外,我们还联合一家翻新改造装饰公司推出旧房翻新业务,最低套餐价格仅3万元。”颐园路一家小型中介机构的负责人表示。

  不光“打包”装修业务,部分中介机构还承包了“招商”功能,“与住宅相比,商铺出租难度更大,去年开始,我们针对手里的商铺资源,通过公司总部的网点布局优势,划片区的帮业主整体打包出租,也推动了几单比较大的商铺出售、出租。”金江路上一家大型中介的工作人员表示。

  近期,北京、上海等国内一线城市掀起新一轮中介费用下调潮,最高降幅直接过半。从本地看,受二手房线上市场冲击,从去年开始,昆明就出现了中介费率最低0.5%的情况,“目前市场中介费率水平基本在0.5%~1%之间。”年梁经理表示,费率水平降低、业务拓展更难,也加速本土二手中介洗牌。

  他坦言,消费者购买二手房时,别一味冲着中介费率去,选择更有保障的大型中介,以及购买过程中是否是真实房源、房屋产权是否清晰等更应该成为购买者关注的重点。

[责任编辑: 马航 ]
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