提前还贷如何办

    贷款发放以后，除了去开发商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，可以从如下几方面安排：

    首先，应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

    其次，按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

    对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

    若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

    采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

    采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

　　上海公积金缴存有望升1%

    上海住房公积金缴存比例有望从现有的7%提至8%。据了解，日前，上海市住房公积金管理中心正在酝酿研究相关事宜。

    今年上海市两会期间，市人大代表汪兰洁提出有关提高公积金缴存比例的议案。她指出，目前上海市职工公积金缴存7%的比例（即职工本人和单位住房公积金缴存的比例，各为职工上一年度月平均工资的7%）过低，已无法保障普通职工的住房权益。

    建设部、财政部、人民银行联合颁发的 《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，各城市应结合当地实际情况，合理确定住房公积金缴存比例。单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。近年来，房价上涨，但上海市住房公积金缴存比例仍维持1999年确定的职工和单位各5%至7%不变，与上海房价和人均GDP增长幅度不相适应，在全国处于较低水平。(完)（程贤淑 康芃）